ان شروط الاستثمار العقاري في المانيا هو طريق استثماري آمن يسلكه الأجانب أصحاب رؤوس الأموال الكثيرة لتأمين الإقامة في المانيا والهجرة إليها أملاً في الحصول على جنسية هذا البلد الأوروبي العريق،

وهي تذكرة ذهبية تضمن لحامليها الدخول إلى جميع دول الاتحاد الأوروبي وغيرها، ولكن هل شراء العقارات في المانيا يضمن الإقامة والجنسية؟

 وما هي شروط الاستثمار العقاري في المانيا وما هي الوثائق المطلوبة لشراء عقار في هذا البلد؟ تجيب على هذه الأسئلة وغيرها في هذا المقال عزيزي القارئ.

شروط الاستثمار العقاري في المانيا :

يعتبر سوق العقارات في المانيا مجالاً ممتازاً للاستثمار، سواء لأغراض الإيجار أو السكن، وبشكل عام، يمكن للأجانب الاستثمار في العقارات في المانيا إذا استوفوا عدداً من شروط الاستثمار العقاري في المانيا والتي نوجزها فيما يلي:

يجب على المستثمر أن يثبت امتلاكه للمال الكافي للاستثمار في المانيا وتبرير حصوله عليه، يجب أن يثبت أيضاً أن لديه مصدر دخل كافٍ لإعالة نفسه وعائلته، يجب أن يكون لديك أيضاً تأمين صحي طبي لا يقل عن 30 000 يورو.

يلزم وجود جواز سفر ساري المفعول، يجب ألا يكون المستثمرون مدانين في أي قضية جنائية، يجب على المستثمرين أيضاً تقديم جميع المستندات، بما في ذلك شهادات الحيازة والترجمة والتصديق،

يجب الحصول على الملكية القانونية عن طريق تسجيل العقار في السجل العقاري المحلي، لا يحتاج الراغبون في الاستثمار في العقارات في المانيا إلى إتقان اللغة الألمانية.

لمعلومات عن لم شمل الاهل في المانيا اضغط هنا

المستندات المطلوبة لتحقيق شروط الاستثمار العقاري في المانيا :

من أجل ضمان حقوق المستثمر والدولة وتحقيق جميع شروط الاستثمار العقاري في المانيا ، يجب أن تتوفر للمستثمر الوثائق التالية:

نسخة من جواز سفر المستثمر (فقط في حالة جواز السفر الجديد)، بالإضافة إلى عنوان المستثمر التفصيلي في المانيا.

بالإضافة إلى ذلك، يجب إرفاق كشوف الحساب البنكي للمستثمر، بما في ذلك الأشهر الستة الأخيرة، إذا كان المستثمر يرغب في الاستثمار في عقار في المانيا.

وبالإضافة إلى، يجب أن يكون المستثمر حاضراً شخصياً أو بحضور ممثل عنه بتفويض رسمي موقع من السفارة الألمانية.

خطوات شراء العقارات في المانيا :

بالنسبة للمستثمرين الذين يفكرون في شروط الاستثمار العقاري في المانيا ، قبل اتخاذ أي خطوات في هذا المجال، يُنصح باستشارة خبير في القانون الدولي، حيث يختلف قانون الاستثمار من بلد إلى آخر ويجب إجراء جميع المعاملات بحضور محامٍ مرموق، بصفتك المشتري، احصل على مسودة عقد من البائع.

يجب أن تحتوي المسودة على معلومات عن قيمة العقار، وطريقة الدفع ومبلغ العربون (عادةً 10% من إجمالي قيمة العقار).

إذا وافق المشتري على العقد، يتم تقديم العقد إلى كاتب العدل مع الدفعة المقدمة المتفق عليها.

تتمثل مهمة كاتب العدل في التأكد من موافقة جميع الأطراف على جميع شروط العقد الذي يتضمن شروط الاستثمار العقاري في المانيا .

يجب على المستثمر بعد ذلك دفع ضريبة العقار خلال شهر واحد. تبلغ ضريبة العقار 3.5-7% من إجمالي قيمة العقار.

ثم يتم توقيع العقد من قِبل الطرفين لدى كاتب العدل.

شروط الاستثمار العقاري في المانيا وانواعه :

هناك نوعان عامان من الاستثمار العقاري:

الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء

وهي العقارات التي يتم بيعها على الخارطة قبل أن ينتهي المالك من عملية البناء، وينصح القراء بعدم الاستثمار في هذا النوع من العقارات للأسباب التالية:

العقارات على الخارطة هي فرص استثمارية غير مطورة وتتطلب دراسة متأنية، سعر شراء عقار على الخارطة أقل من قيمة العقار، ولكن كفرصة استثمارية يكون سعر الشراء أقل من قيمة العقار،

ولكن كفرصة استثمارية يكون سعر الشراء ضعيفاً جداً ويذهب الربح الأقصى للمستثمر الرئيسي، تتراوح مكاسب إعادة البيع على العقارات قيد الإنشاء من 10% إلى 15%، بينما يمكن أن تتجاوز مكاسب البيع من قبل المستثمر الرئيسي 60%.

عقارات قيد الترميم

هي العقارات الجاهزة التي تكون قديمة نوعاً ما وتحتاج إلى ترميم، والاستثمار في العقارات قيد الترميم مربح للغاية وفرصة فريدة من نوعها، وذلك حسب نوع العقار وقيمته.

لمعلومات عن تصريح العمل في المانيا اضغط هنا

شروط الاستثمار العقاري في المانيا ومميزاته :

على الرغم من وجود دول أخرى في اوروبا يمكن فيها شراء العقارات للعيش فيها، إلا أن هناك العديد من الأسباب التي تجعل المستثمرين العقاريين يفضلون المانيا بعدما يحققون شروط الاستثمار العقاري في المانيا ، واهم المزايا :

الطلب على العقارات في المانيا مرتفع ومعدل تملك العقارات في المانيا أقل بنسبة 50% من دول الاتحاد الأوروبي الأخرى، هذا الطلب يمكّن المستثمرين من تأمين هوامش ربح عالية، سواء كان ذلك في الإيجار أو الشراء.

يؤدي تزايد عدد السكان إلى زيادة الطلب على العقارات، سواء السكنية أو الإيجارية، وجود قانون الإيجار المتدرج، أي أنه عند امتلاك عقار وتأجيره، يمكن تحقيق زيادة سنوية في قيمة العقار بنسبة 2% على سبيل المثال.

بالإضافة إلى ذلك، فإن النظام الضريبي الألماني مرن للغاية إذا قمت ببيع عقار تملكه لمدة 10 سنوات على الأقل، فلا يتعين عليك دفع ضريبة أرباح رأس المال، وإذا قمت بنقل الملكية إلى ورثتك،

فأنت معفى من ضريبة الميراث طالما أن قيمة العقار لا تتجاوز 400,000 يورو إلى 500,000 يورو، ويحمي النظام القانوني كلاً من المشترين والبائعين والمستأجرين على حد سواء، كما أن الاقتصاد والإدارة العامة مستقران، والبطالة منخفضة وعدد السكان في تزايد.

هناك طلب كبير على العقارات من داخل المانيا وخارجها، حيث يمثل الأجانب 40% من جميع المستثمرين العقاريين في المانيا،

تحتل المانيا رابع أقوى اقتصاد في العالم، تتمتع المانيا بواحدة من أقل الأسواق العقارية تقلباً في العالم، وتجتذب رؤوس الأموال لأنها توفر فرصاً للنمو المستدام على المدى الطويل،

 يرجع ارتفاع الإيجارات – على سبيل المثال، ارتفعت الإيجارات في برلين بأكثر من 13% على أساس سنوي – إلى ارتفاع الطلب على المساكن المستأجرة بسبب النمو السكاني وانخفاض حركة المستأجرين.

لمعلومات عن لم الشمل في المانيا اضغط هنا

شروط الاستثمار العقاري في المانيا وعيوبه :

لا يمكن للمستثمرين الذين يشترون عقارات في المانيا المشاركة في الانتخابات البرلمانية أو السياسية في البلاد، أي انهم يعاملون كمواطنين من الدرجة الثانية ولا يمكنهم الحصول على الجنسية الألمانية.

الحالات التي يمكن فيها للمستثمرين العقاريين الحصول على حقوق الإقامة، كما ذكرنا أعلاه، لا يمكن للمستثمرين العقاريين عموماً الحصول على حقوق الإقامة في المانيا، إلا في الحالات الخاصة التالية

يجب أن يلعب الاستثمار دوراً نشطاً في الاقتصاد الألماني، يجب تمويل الاستثمار من قبل مستثمر يرغب في الحصول على الإقامة في المانيا.

يرجى ملاحظة الولاية التي ترغب في تحقيق شروط الاستثمار العقاري في المانيا فيها، حيث تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى، يجب أن يكون استثماراً آمناً بعوائد مضمونة تدعم الاقتصاد الوطني.

شروط الاستثمار العقاري في المانيا للمستثمرين :

عند تحقيق شروط الاستثمار العقاري في المانيا أصبحت المانيا مقصداً للمستثمرين من جميع أنحاء العالم نظراً لما تتمتع به من مزايا عديدة، منها:

الرفاهية العالية التي يتمتع بها المواطنون الألمان، انخفاض تكلفة شراء العقارات في المانيا، لا توجد قوانين تقيد شراء العقارات في البلاد، علاوة على ذلك، تتمتع المانيا بمكانة مميزة في أوروبا.

كما تعتبر المانيا من الدول الرائدة في مجال الاستثمار العقاري، حيث تحقق أرباحاً سنوية عالية في هذا القطاع، وبمجرد الانتهاء من جميع الإجراءات القانونية، يمتلك المستثمر 100% من العقار،

 ويمكنه القيام بجميع الأنشطة الاستثمارية في البلد، بالإضافة إلى تصريح إقامة طويل الأجل، كما يمكن للمستثمرين الأجانب الدخول في قطاع الاستثمار مع أصحاب الشركات الألمانية بنسب مختلفة.

توجد فرص استثمارية في عدة قطاعات في المانيا، بما في ذلك القطاعات الصناعية والتجارية والعقارية، وتشير الإحصاءات إلى أن النشاط العقاري في المانيا شهد ازدهاراً في السنوات الخمس الماضية.

وتتمتع المانيا بقوانين صارمة جداً لحماية حقوق أصحاب العقارات والمنشآت الحكومية، بما في ذلك المستثمرين الأجانب، علاوة على ذلك، تتميز المانيا ببنية تحتية قوية جداً.

الاستقرار السياسي والأمن في المانيا، السوق الألمانية متاحة لجميع المستثمرين، من رؤوس الأموال الصغيرة إلى الكبيرة، جميع قطاعات الاستثمار في المانيا مترابطة بشكل وثيق.

الاستثمار في العقارات في المانيا آمن ومربح :

يمكن للمستثمرين، وخاصة في قطاع العقاراتالحاصلين علي شروط الاستثمار العقاري في المانيا، الاعتماد على المانيا لحماية رؤوس أموالهم وزيادة رؤوس أموالهم بسبب المزايا التالية:

هناك قيمة متأصلة في الاستثمار في العقارات في المانيا، كما أن قيمة رأس المال محفوظة نسبياً مقارنة بأنواع الاستثمار الأخرى.

ليس للعقارات تاريخ انتهاء صلاحية مثل أنواع الاستثمار الأخرى، علاوة على ذلك، من المتوقع أن يزداد عدد سكان العالم بنسبة 20-25% خلال الثلاثين عاماً القادمة،

 ومن المرجح أن يزداد الطلب على العقارات السكنية في المستقبل القريب، وبالنظر إلى ما سبق، فإن المستثمرين لديهم فرصة مزدوجة ليس فقط لبيع عقاراتهم،

ولكن أيضًا للاستفادة من ارتفاع الإيجارات الشهرية للمساكن، خاصة في المناطق الحضرية وما حولها حيث يفوق الطلب العرض بكثير.

إن التضخم السكاني المرتفع هو نتيجة حتمية لزيادة ضخ رؤوس الأموال في المشاريع العقارية، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأرباح، ويمكن تعديل الإيجارات لتعويض هذا التضخم.

ارتفع متوسط سعر إيجار المنزل في المانيا بشكل مطرد لأكثر من 20 عاماً، وفي الوقت نفسه، على الرغم من ارتفاع الإيجارات، فإن المستأجرين قادرون على تغطية تكاليف الإيجار بسبب ارتفاع دخل السكان نسبياً.

ونتيجةً للتضخم، ازدادت الحاجة إلى العقارات لدرجة أن الحكومة الألمانية وضعت سياسات مهمة لتحقيق الاستقرار في الاستثمار العقاري في البلاد ودعم المستثمرين.

اهم المدن للاستثمار العقاري في المانيا :

من اجل استثمار عقاري ناجح في المانيا، وتحقيق شروط الاستثمار العقاري في المانيا يحتاج القراء إلى البحث عن أفضل المدن من حيث الكثافة السكانية والخدمات المقدمة لضمان عدم خسارة أموالهم:

منطقة الراين الرئيسية في وسط المانيا، دوسلدورف، عاصمة ولاية شمال الراين الشمالية، فرانكفورت (فرانكفورت)، كوبلنز أو كوبلنز، مدينة بون، كولونيا وغيرها الكثير.

شروط الاستثمار العقاري في المانيا وتكاليف شراء العقارات :

بشكل عام تختلف أسعار العقارات من منطقة لأخرى ومن مدينة لأخرى، ولكن إليك بعض أسعار المنازل والمحلات التجارية والأراضي الزراعية في المدن الألمانية:

أولاً، أسعار العقارات ومنازل العطلات

تتراوح أسعار العقارات السكنية في برلين من 2,000 يورو إلى 6,000 يورو للمتر المربع الواحد، ويمكن أن تصل إلى 19,000 يورو للمتر المربع الواحد في المناطق السكنية الأكثر تميزاً.

وفي هامبورغ، تتراوح أسعار المنازل في هامبورغ من 6187.82 يورو للمتر المربع في وسط المدينة إلى 3921.65 يورو في الريف.

أما بالنسبة للفيلات فتتراوح أسعارها من 300,000 يورو إلى 5 ملايين يورو في المانيا.

ثانيا سعر المحلات التجارية

تختلف الأسعار تبعاً للغرض الذي تم شراء العقار من أجله، مثل محلات السوبر ماركت ومحطات البنزين ورياض الأطفال وما إلى ذلك.

ثالثاً، هناك أسعار الأراضي الزراعي

بشكل عام، تتراوح أسعار الأراضي الزراعية بشكل عام من 10 000 يورو إلى أكثر من 60 000 يورو للهكتار الواحد، والتي يتم تحديدها من خلال مساحة الأرض، أيضا، نوع التربة،

الخدمات مثل المياه والكهرباء والطرق، بالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار الأراضي الزراعية في غرب البلاد أعلى بكثير من أسعارها في الشرق.

ما الذي يجب مراعاته عند شراء عقار في المانيا :

لضمان الربحية، يجب أن تؤخذ النقاط التالية في الاعتبار بشكل عام عند التفكير في شراء عقار موقع العقار المراد شراؤه، أسعار العقارات في المنطقة، سوق الإسكان، الغرض من شراء العقار.

صعوبات الاستثمار العقاري في المانيا :

يجب أخذ الصعوبات التالية بعين الاعتبار عند تحقيق شروط الاستثمار العقاري في المانيا والرغبة في الاستثمار في العقارات في المانيا، شائعات ارتفاع أسعار العقارات في المانيا،

 متوسط عائدات تتراوح بين 4.5 و5% على الاستثمار العقاري أقل من فرص الاستثمار الأخرى، المنافسة الشديدة على العقارات تؤدي إلى ارتفاع الأسعار، خاصة مع دخول المستثمرين الأجانب إلى سوق الاستثمار العقاري الألماني.

قد يحتاج المستثمرون الذين لا يتحدثون اللغة الألمانية إلى مساعدة من المتخصصين الناطقين بالألمانية. وذلك لأنه على الرغم من سهولة شراء العقارات في المانيا، إلا أن جميع الوثائق مكتوبة باللغة الألمانية.

شروط الاستثمار العقاري في المانيا واهم النصائح :

لضمان تحقيق الربح، يجب على القراء البحث بعناية عن أفضل الأماكن لشراء العقارات، والبحث عن أفضل الفرص واغتنامها. وفيما يلي شروط الاستثمار العقاري في المانيا التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في المانيا :

من المهم إعداد دراسة جدوى اقتصادية للمشروع الاستثماري، فبالإضافة إلى ضرورة تحديد رأس المال المطلوب لتمويل المشروع من حيث الضرائب والإيجارات والخدمات وكافة الجوانب الأخرى،

يجب أيضاً دراسة منطقة الاستثمار بعناية، كما يجب اختيار المنطقة الاستثمارية بعناية للتأكد من أنها ذات طبيعة مهمة وتتوافر فيها الخدمات والمرافق اللازمة،

ويمكن أيضاً استخدام التسهيلات المصرفية والقروض الاستثمارية التي تقدمها الحكومة الألمانية، كما يجب الاهتمام أيضاً بجودة المبنى والبيئة المحيطة به،

ويجب تجنب المناطق المزدحمة أو النائية قدر الإمكان، إذا كنت ترغب في بيع عقارك، يجب عليك مراقبة سعر السوق عن كثب وتحديد الوقت المناسب للبيع، ولتحقيق استثمار ناجح،

يلزم تجنب الاستثمار خلال فترات الركود الاقتصادين ابحث عن العقارات في المدن الألمانية الكبرى ذات الكثافة السكانية العالية مثل برلين وميونيخ لضمان تحقيق عوائد عالية.

استخدم وكيلاً عقارياً ماهراً أو ابحث في البوابات الإلكترونية لضمان أفضل فرص الشراء، قارن بين عدة عقارات واختر أفضلها، ابحث عن العقارات ذات أسعار الفائدة المنخفضة.

شروط الاستثمار العقاري في المانيا والمجالات :

هناك العديد من مجالات الاستثمار الأخرى في المانيا إلى جانب الاستثمار العقاري، وإذا كان لديك أموال كافية يمكنك الاستثمار في المجالات التالية:

الاستثمار في سوق الأسهم، الاستثمار في حسابات التوفير، على غرار الاستثمار في حسابات التوفير، الاستثمار من خلال الأسهم، الاستثمار من خلال قرض من أحد البنوك.

الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار وصناديق الاستثمار المتداولة، الاستثمار في السندات، الاستثمار في العملات المشفرة، الاستثمار في الذهب، الاستثمار في الزراعة.

شروط الاستثمار العقاري في المانيا ونصائح لاختيار طريقة الاستثمار :

عزيزي القارئ، إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات في المانيا، فمن المفيد ألا ترفع آمالك. لا تتخيل أنه بمجرد حصولك على عقار في المانيا، فإن العوائد ستنهمر عليك:

بالنسبة للمستثمرين، لا يوجد وعد مطلق بعوائد عالية خيالية، ولكن هناك طرق لضمان تحقيق ربح معقول.

أيًا كان نوع الاستثمار الذي تختاره، إذا قمت بالبحث عن المخاطر المحتملة، والأهم من ذلك، تأكد من أن لديك جميع الوثائق والمستندات القانونية لحماية حقوقك،

بالإضافة إلى خطة جيدة ومحكمة لاستخدام أموالك بشكل جيد في مكان آمن وموثوق به، يمكنك تحقيق أرباح عالية يمكن تحقيقها.

كما ذكرنا سابقاً، هناك العديد من أنواع ومجالات الاستثمار المختلفة في المانيا، ولكل منها مزاياها وعيوبها، ولكن أفضل الاستثمارات في المانيا هي تلك التي تضمن لك استعادة أموالك عندما تريدها.

وذلك لأنك إذا اتبعت متطلبات الاستثمار العقاري في المانيا، فإن الاستثمار العقاري في المانيا هو أسهل وأفضل الاستثمارات، حيث يضمن لك الحفاظ على أموالك،

واستعادة أموالك في أي وقت عن طريق بيع عقارك، بل وزيادة أموالك عن طريق تأجير عقارك.

قبل البدء في الاستثمار في المانيا، يُنصح دائماً قبل البدء في الاستثمار في المانيا أن تطلب المشورة القانونية المهنية لتأمين حقوقك.

لمزيد من المعلومات عن مجالات الدراسة في المانيا اضغط هنا

اهم اسئلة المهتمين بشروط الاستثمار العقاري في المانيا

الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في المانيا :

هل امتلاك عقار في المانيا يمنح حق الإقامة؟

يجب أن يدرك الراغبون في الانتقال إلى المانيا عن طريق شراء عقار أن شراء العقارات لا يمنح حق الإقامة أو الجنسية في الدولة الألمانية. ومع ذلك، هناك استثناء لشراء العقارات كمخطط تجاري معتمد من الحكومة الألمانية من أجل الحصول على تصريح إقامة في المانيا.

كم تبلغ تكلفة الشقة في المانيا؟

في ميونخ، تتراوح أسعار الشقق في ميونخ من 839 يورو إلى 4233 يورو.

وفي هامبورغ، تتراوح أسعار الشقق في هامبورغ من 669 يورو إلى 2529 يورو.

في برلين، تبدأ أسعار الشقق من 593 يورو وتصل إلى 2321 يورو.

في كولونيا، تتراوح أسعار الشقق في كولونيا من 671 يورو إلى 2240 يورو.

وفي فرانكفورت، تبدأ أسعار الشقق من 167 يورو إلى 2500 يورو.

وفي هانوفر، تتراوح أسعار الشقق في هانوفر من 257 يورو إلى 2000 يورو.

هل يمكن للاجئين شراء منزل في المانيا؟

نعم، يمكنك شراء منزل في المانيا حتى لو كنت غير مقيم ولست من مواطني الاتحاد الأوروبي.

هل يحق لحاملي تصريح إقامة اللجوء شراء منزل في المانيا؟

نعم، يحق لك شراء منزل في المانيا إذا كان لديك تصريح إقامة لجوء.

في نهاية هذا المقال، أوجزت أهم شروط الاستثمار في العقارات في المانيا، بما في ذلك المزايا والعيوب، والمستندات المطلوبة لبدء الاستثمار وضمان حماية حقوقك كمستثمر.

Immigration Exploring فريق محترف مهمتة يحققلك هدفك من الهجرة الي المانيا ويخليها رحلة ممتعة وبيفضل في خدمتك وعلي تواصل معك حتي بعد متوصل وتستقر في بلد الهجرة وحتي تحصل علي الحنسية  والاقامة الدائمة او حتي الدراسة في المانيا

للمزيد من المعلومات عن شروط الاستثمار في المانيا اضغط هنا

اذا كنت تريد فيزا بحث عن عمل في المانيا اضغط هنا

يمكنكم التواصل معنا أيضاً من خلال الأرقام التالية:

‏Tel, 01023004005

‏Tel, 01029322999

‏Or, 02 2352 1222

أو زيارة مقر الشركة في:

1 مكرم عبيد برج السيتي لايت بجانب السيتي سنتر الدور الأول أعلي بنك القاهرة –

مدينة نصر – القاهرة